Горячая линия (831) 410-71-61
Н.Новгород, ул. Костина, д.3

Ипотека на строящуюся недвижимость и её риски

риски ипотеки на строительствоО рисках ипотеки часто говорят, но мало кто представляет себе все опасности, которые подстерегают физическое лицо, решившее оформить приобретение недвижимости на первичном рынке таким образом.

Для ипотечного кредитования в 2017 году в «БАНКАХ» выдвинуты следующие требования:

  1. Возраст от 21 года до 75 лет на момент расчетного погашения кредита;
  2. Заполнение анкеты с подробной информацией и наличие паспорта гражданина РФ;
  3. Обязательное официальное трудоустройство с продолжительным сроком работы на одном месте. Альтернативой может быть наличие статуса индивидуального предпринимателя, действующего не менее 2 лет с момент регистрации;
  4. Документальное подтверждение ваших доходов на основании формы или налоговой декларации.
  5. По программе Банка объектом ипотеки, помимо квартиры в новостройке, может быть земельный участок, часть жилого дома с отдельным входом, коттедж и ряд других объектов, выступающих залогом ипотечного кредита.

Вторая волна кризиса

Чтобы верно оценить риски, учитывайте, что только в 2015 году обанкротилось порядка 2,7 тыс. компаний-застройщиков. Показатели рынка в текущем году печальны и свидетельствуют о том, что волна банкротств и поглощений подрядчиков банками может достигнуть уровня 2008-2009 годов.

Вступают в действие новые федеральные законы, четче определяющие ответственность застройщика перед вкладчиками. Также они делают страхование жилья обязательным для компаний-продавцов. Однако эксперты отмечают, что риски едва ли станут меньше.

На протяжении 2016 года только в Москве и Подмосковье были зарегистрированы десятки случаев, когда срывались сроки ввода жилья в эксплуатацию или замораживалось строительство. Отдельного упоминания заслуживают откровенно мошеннические схемы организаций, продающих так называемые «дома-призраки». Уголовные и административные дела по деятельности компаний наподобие «Фарн-Трейд» до сих пор объединяют обманутых вкладчиков.

По состоянию на первые 2 квартала 2016 года в стране насчитывается свыше 600 проблемных новостроек. Это около 30-45 тысяч человек, оформивших ипотеку. Общая тенденция показывает, что доверять нельзя даже крупным игрокам этого рынка с десятками введенных в эксплуатацию проектов. Если даже гиганты вроде «СУ-155» и «Главмосстрой» фактически запустили процедуру банкротства, то шанс пополнить ряды обманутых ипотечных вкладчиков для граждан, заключивших договора с менее значительными компаниями, тем более очень велик.

Решение об оформлении ипотечного кредита на строящуюся недвижимость остается за вами, но, прежде чем его принимать, взвести все за и против.

Ипотека на строящуюся недвижимость и её риски