Горячая линия (831) 410-71-61
Н.Новгород, ул. Костина, д.3

Ипотека с господдержкой

ipoteka-s-gos-podderzhkojИпотечное кредитование со своими льготными условиями возврата средств некоторым слоям населения все-равно становится долговой ямой. Поэтому для незащищенных социально и малоимущих семей государство разработало специальную программу – ипотека с господдержкой позволяет получить жилье более широкому кругу нуждающихся.

Участники государственной ипотечной программы – банки России, предлагающие определенным слоям населения (удовлетворяющим условиям участия в проекте) кредиты на приобретение жилья в новостройках. Здесь существует 2 нюанса:

  1. Государство инвестирует часть средств ПФ РФ в возведение новых домов;
  2. Банки снижают для участников проекта «ипотека с господдержкой» проценты, а также увеличивают лояльность иных условий кредитования.

Получить ипотеку на льготных условиях могут следующие категории граждан:

  1. Очередники, нуждающиеся в жилье или улучшении существующих условий проживания;
  2. Семьи с распределением площади на каждого члена меньше 18-ти м2;
  3. Бюджетники – врачи, учителя, ученые и т.д.

Государство софинансирует строительство нового жилья из расчета норматива метража площади (18 кв.м на члена семьи). Если граждане желают приобрести более просторную квартиру, они доплачивают за лишние метры собственные средства.

Формы государственной поддержки

Ипотека с господдержкой может быть реализована в следующих формах:

  1. Компенсация банку разницы между обычной ставкой и льготной от государства в виде дотаций. При этом функцию государственного участия реализуют региональные власти;
  2. Получение субсидии, выдаваемой льготным категориям граждан при покупке жилья по ипотечным программам. Бездетные семьи могут рассчитывать на предельный размер субсидии в 35% от стоимости недвижимости, семьи с детьми получают до 40% от цены сделки (в обоих случаях речь идет о стоимости, пересчитанной на социальный метраж – по 18 кв. м на каждого члена семьи);
  3. Покупка жилья в новостройках, возведенных по проектам строительства социальной недвижимости с привлечением государственных средств.

Условия получения ипотеки с господдержкой

Чтобы оформить получение социального ипотечного займа, необходимо собрать пакет документов и подать его с соответствующим заявлением в местную администрацию. Органы местного самоуправления желают видеть в составе приложений к заявлению следующие подтверждения:

  1. Признание семьи нуждающейся в жилье;
  2. Состав семьи;
  3. Справки о совокупном заработке членов семьи;
  4. Факт регистрации в ветхой недвижимости и т.д.

Перечень подаваемых документов вывешивается в администрации на стенд для ознакомления, различные регионы дорабатывают его и дополняют прочими документами. Приобретаемая недвижимость нуждается в страховании.

Независимо от наименования банка к потенциальному заемщику предъявляются определенные требования:

  1. Наличие российского гражданства;
  2. Возраст от 21 до 65 лет (СБ РФ продлевает верхнюю границу до отметки в 75 лет) – причем верхний возрастной ценз рассчитывается на момент погашения ипотеки;
  3. Стаж у последнего работодателя – не менее ½ года;
  4. Привлечение с целью увеличения совокупного дохода созаемщиков.

Ипотечные проекты с господдержкой оформляются дольше по сравнению с получением жилищного кредита на обычных условиях. Связано это в первую очередь с более тщательной проверкой документации и подготовкой договора социальной ипотеки.

Ипотека с гос поддержкой