Горячая линия (831) 410-71-61
Н.Новгород, ул. Костина, д.3

Недвижимость в качестве залога

Большинство граждан понимают под ипотекой только ту услугу, по которой можно брать займы для приобретения недвижимости, а через определенное время погашать их. Но это всего лишь одна сторона ипотечных кредитов. Слово «ипотека» пришло к нам из греческого языка. Если объяснять его смысл человеку, не знающему финансовой системы, то примерно это будет выглядеть следующим образом. 

Ипотека – это выдача кредита банком, используя какую-либо недвижимость в качестве залога. Иными словами, если гражданин желает взять кредит не на покупку квартиры, а на другие свои нужды, чаще всего в качестве залога он должен оставить объект недвижимости по своему выбору. Такой тип кредитования обычно называют «нецелевым», то есть имеющим иные цели вместо покупки этой самой недвижимости. Выражаясь простым языком, такой тип ипотечного кредита называется ипотекой «наоборот». Приобретение подобных кредитов на сегодняшний день — не слишком актуальное явление, хотя, надо отметить, спрос всё же присутствует. Не целевые кредиты обычно берут граждане, которым необходимо за короткие сроки решить проблему крупного масштаба, то есть проблему, для которой нужны крупные вложения.

Привычные выдачи кредитов в современном мире – это только малая часть всей финансовой системы. Например, человек уже приобрел жилье самостоятельно, не занимая у банка деньги. Но покупка квартиры подразумевает и дальнейший её ремонт и обустройство. А в  связи с тем, что на покупку квартиры гражданин выложил практически все средства из своего бюджета, дальнейшие действия становятся весьма проблематичными.

Возникает вопрос: «А можно ли заложить это жильё для приобретения кредита?» И ответ вполне очевиден – да, теперь существует и такой тип залога, называющийся «нецелевым» кредитованием. От гражданина требуется лишь прийти в банк с соответствующей справкой о  покупке квартиры и подписать договор о выдаче кредита под залог данной недвижимости. Часто сталкиваешься и с таким фактом, что банковские служащие банально не принимают во внимание нецелевые кредиты, объясняя это тем, что последние никоим образом не могут быть связаны с ипотекой. Вследствие этого у человека, который хочет взять нецелевой кредит, возникают определенные сложности при договоре с банком.

Выдача нецелевых кредитов сегодня имеет достаточный спрос на рынке, несмотря на
скептическое отношение к ним как граждан, так и самих банков. Считается, что такой тип кредитов является вполне достойным решением, если человек задумывается о приобретении большой суммы денег в залог.

Всем давно известно, что потребительские кредиты можно брать на достаточно
непродолжительный срок и лишь небольшую сумму. Следовательно, оставляя под залог свою недвижимость, гражданин имеет шанс получить долгосрочный кредит на желаемую крупную сумму. Такие кредиты имеют большую степень риска, но чаще всего, он является оправданным. И всё-таки большинство банков, ссылаясь на отрицание нецелевых кредитов, выдают их лишь на небольшой срок, повышая процентную ставку на них в несколько раз. Несмотря на это, спрос на нецелевые займы продолжает расти. Даже с повышенной процентной ставкой такой кредит является немного выгоднее обычного. Так, процентная ставка последнего составляет в среднем 25%, тогда как ставка нецелевого кредита – 14% в год. 

Теперь проясним ситуацию с изменением условий для заемщиков нецелевых кредитов. Желая понизить риск снижения собственной репутации, многие крупные банки кардинальным образом изменяют систему договора с заемщиком нецелевого кредита. При подписании договора заемщику необходимо предоставить информацию, каким образом будет потрачена выдаваемая банком крупная сумма денег. Это вполне понятная, хоть и утомительная процедура, так как банку необходимо иметь четкое представление о способе растраты денег, чтобы избежать судебных разбирательств при возникновении форс-мажорной ситуации.

Заемщикам, которые отказываются от предоставления подобной информации либо имеют право отказать в выдаче кредита, либо повысить процентную ставку. В последнем случае заемщику уже легче будет взять обычный  кредит, так как процентные ставки будут примерно одинаковыми. Но не стоит отчаиваться, потому что большинству банков после того, как вы оставляете в залог недвижимость, абсолютно безразлична дальнейшая судьба выданных ими средств. Главным для них является погашение займа в срок.

По статистике люди, желающие взять нецелевой кредит, имеют в планах вполне
потребительские желания. Например, фактором для приобретения подобного кредита может стать желание покупки машины или дачи, а также желание вложить деньги в создание собственного бизнеса или покупки бытовой техники.

 недвижимость в качестве залога