Горячая линия (831) 410-71-61
Н.Новгород, ул. Костина, д.3

Особенности кредита под залог недвижимости

недвижимость залогЖить в кредит — это нормально. Приемлемо владеть ипотечной квартирой и машиной, вкладывать заемные средства в развитие бизнес-проектов. Однако большинство наших граждан не знают как правильно брать кредиты и использовать их. Они могут оформить срочный заем, когда не хватает денег до зарплаты или взять кредит наличными под залог недвижимости при возникновении более крупных неотложных нужд, а потом жаловаться на непосильные платежи. Однако, заемные средства не всегда «кабала», при грамотном финансовом планировании они могут улучшить материальное положение заемщика.

Когда можно брать кредит, а когда нельзя

Банки предъявляют к своим потенциальным заемщикам, в зависимости от организации, следующие требования:

  1. Возраст от 21 до 75 лет;
  2. Стаж работы от 6 месяцев;
  3. Доходы, позволяющие оплачивать кредит.
  4. В случае если гражданин находится в браке, его супруг рассматривается как созаемщик и к нему предъявляются аналогичные требования.

В отличие от других видов кредитования взять кредит наличными под залог недвижимости могут граждане, которые не могут официально подтвердить свою заработную плату. Естественно кредитором будет выступать частная компания, такая как наша. Поскольку предметом залога выступает недвижимость, основные критерии выдачи затрагивают предмет залога, сюда относят:

Тип недвижимости: жилое помещение (квартира), индивидуальный жилой дом с земельным участком и без него, земельный участок, гараж и гараж с земельным участком. Отсутствие обременения у залоговой недвижимости (арестов, залога по другому кредиту и т. п.). Высокая ликвидность, т. е. Недвижимость должна пользоваться спросом для возможной последующей быстрой реализации.

Хорошее техническое состояние, в частности это касается индивидуальных жилых домов. Максимальная сумма кредита рассчитывается исходя из оценки рыночной стоимости недвижимости, определяется баком самостоятельно, но, как правило, не превышает 60% стоимости.

Как взять кредит наличными под залог недвижимости

Чтобы взять кредит наличными под залог недвижимости заемщику потребуется представить следующие документы:

  1. общегражданский паспорт;
  2. справка о доходах;
  3. копии трудовой книжки;
  4. документы на право собственности;
  5. документы о вступлении в право владения (договор купли/продажи, дарения, наследования);
  6. кадастровый паспорт;
  7. справка о прописанных в жилом помещении лицах;
  8. справки о судебных ограничений на недвижимость.
  9. Заемщику придется пройти добровольное страхования жизни и здоровья, а также застраховать свою недвижимость.

При этом одним и главных документов будет оценка реальной стоимости. Банк на выбор предложит несколько оценочных компаний, с которыми он сотрудничает. Безусловно, заемщик может выбрать иную организацию, не включенную в список, но делать этого не рекомендуется по ряду причин:

Деятельность таких компаний соответствие федеральному закону об оценочной деятельности. Они имеют соответствующий опыт работы с конкретным банком и знают все его требования. Деятельность застрахована, в том числе по условиям гражданской ответственности. Требования к отчетам об оценке недвижимости у каждого конкретного банка могут отличаться. Сюда могут входить все промежуточные расчеты, фотоотчеты объекта, анализ рынка недвижимости, расчеты, основанные на сравнительном подходе и иное. Неверное оформление или отсутствие части данных могут повлечь отказ в выдаче кредита.

Помните! Чтобы у вас сохранялось чувство «финансовой свободы» и вы не были ограничены в средствах, после выплаты всех обязательство, в том числе и по кредиту, должна основаться сумма равная 20-30% от дохода.

Кредит наличными под залог недвижимости